你可能已经听说了, 加州的住宅市场有了一个新的合法进入者:附属住宅单元(Accessory residential Unit,简称ADU), 也被称为姻亲单位, 奶奶平, 小屋, 或车库转换.

加州的立法已经慢慢地消除了发展这些结构的障碍, 但在1月1日, 2020年,国家颁布立法,消除了几乎所有的障碍. 它取消了一些土地使用和分区限制, 在大多数情况下取消了地段大小和停车要求, 限制倒退,最多四英尺. 市政当局争先恐后地调整地方法规, 建造者必须学习新的技术和规范.

ADUs特别有趣的地方是,它有潜力帮助解决正规赌平台网址在湾区面临的多重危机. 气候变化正在创造极端天气模式, 减少雨雪,增加野火的严重性. 社会不公正和不公平现象急剧增加. 最糟糕的是,正规赌平台网址面临严重的住房短缺. 建筑环境在所有这些危机中扮演着重要的角色,并受到这些危机的影响. 考虑到正规赌平台网址的社区和正规赌平台网址的星球正处于危险之中, 正规赌平台网址相信,正规赌平台网址需要创造性地、集体地工作,才能实现这一目标, 长期, 对健康的有效改变, 健康, 以及个体的生命力, 社区和生物区. ADUs是开始这项工作的好地方,从不同的角度思考正规赌平台网址如何设计和建造正规赌平台网址, 由于它们的占地面积较小,因此可以在现有服务的地区建造, 鼓励可持续的交通方式,使用更少的资源,同时因为体积小,更多人可以使用.

图片来源:建立一个ADU
图片来源:袋鼠系统正规赌平台网址
图片来源:强大的建筑

ADUs正在引领新型建筑, 技术, 对建筑商来说也是机会, 房主和倡导者. adu有时作为就地组装的套件预制. 它们作为产品销售,像宜家家具一样平装,然后像送货一样送到你家门口 袋鼠的空间系统. 其中一些允许定制,所以所有者或设计师可以得到确切的形状, 大小, 他们渴望细节. 计算机控制的机器人机器可以按订单切割胶合板, 或按需3D打印塑料组件, 就像他们在 强大的建筑. 新技术允许不同的效率, 节省生产时间或现场人工, 减少材料浪费. ADU制造商正在整合这种新技术,以满足客户的需求.

在建筑行业,以前不存在的编码和机器人工作正在增加, 并扩大招聘范围,让以前不感兴趣或不能满足更多建筑需求的人加入. 加州的传统建筑劳动力正在老化,规模不够大或增长不够快,无法跟上对更多住房的需求. 自动化不仅会提高新住宅的制造速度, 但也可能减少正规赌平台网址建设中一些更危险的任务, 是什么让它成为一个更有吸引力的行业和职业道路.

随着住房成本的上升, 特别是在加州, adu提供了一条积累财富和优雅老化的途径. 对现有房主, ADUs可以作为额外的单元来出租, 或者提供灵活的空间,因为越来越多的人在家工作或照顾老人和孩子. 有一些新的所有权模式,可以通过像 OBY合作, 这使得房主可以把后院租给合作社,这样他们就可以获得额外的收入, 无需预付建造和租用ADU的成本和责任. 还有一些新的投资机会,通过像 小变化, 这使得非传统房地产项目能够通过众筹获得融资, 现在对许多传统上被排除在房地产投资和财富积累机会之外的人开放.

照片来源:OBY House

除了所有建筑自动化的创新方法, 许多ADUs仍然使用传统的木框架结构. 这种方法的一个优点是能够根据家庭和站点的需求进行定制. 另一个是可接近性,因为这个项目的规模和规模可以允许自己动手. 有集体的,比如 门闩集体, 提供正规赌平台网址建造车间,以帮助降低劳动力成本,并为业主提供技能建设,以更多地参与自己的正规赌平台网址的建设和维护. 这不仅能帮助个人,还能增强社区的适应力和可转移技能, 就像一个人教导另一个人一样, 交换工具和专业知识, 家庭得到修复, 社交网络也在增长.

照片来源:零钱

有一些组织和倡导者在这座城市, 县和州一级的工作带来教育, 金融产品, 为那些想要拥有或生活在ADU的人提供资源. 这个领域的领导者是 小屋联盟召集组织和人员,倡导ADUs. 另一个是 纳帕索诺玛ADU中心, 它是专门为人们提供指导资源,帮助他们理解和准备ADU过程中所涉及的一切, 授权他们做出明智的决定. 圣马刁县 创建了一个计算器工具,以帮助房主进行财务规划, 并鼓励其他地方政府为当地居民定制这一工具. 一些城市正在扮演媒人的角色,帮助租房者找到可用的ADU住房, 地方信用合作社正在专门为ADUs创造金融产品, 通过额外的激励措施,使脆弱社区能够负担得起新住房.

如果正规赌平台网址共同努力,有意识地开发附属住宅单元, 正规赌平台网址要做的不仅仅是提供基本的住房或额外的airbnb. 正规赌平台网址可以创造无障碍、健康、舒适和环保的家园. 正规赌平台网址可以培养多样化, 代际社区, 嵌入现有的社区, 靠近交通和服务. 正规赌平台网址可以支持当地劳动力发展和创造财富的机会, 并允许社区成员在适当的地方优雅地变老.

加州在实现这些建筑类型的潜力方面仍处于早期阶段. Build It Green(详见下面的细节)将ADU生态系统的构建者聚集在一起, 架构师, 市政府官员, 数据分析师, 财务官, 和住在里面的人, 自己的, 并租用adu——来探索这些想法. 请关注正规赌平台网址将如何改变正规赌平台网址的社区, 更大的建筑文化, 在此基础上 构建It Green ADUs系列的潜力.

本文最初发表于 伯克利建,这是一家促进可持续生活设计的本地出版物.

圣马特奥第二单元计算器输入问题的截图.